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长三角15城房价泡沫榜,　　通过下表，我们可以看到长江三角洲15城各城市的三口之家购买一套简约两居室需要年限情况。,　　　　排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入(元) 三口之家年收入(元) 年节余(元) 每平米房价(元) 简约两居室平均总价(70平米)(元) 买套简约两居室需要年限,　　　　1上海16683 50049 28528 8627 603890 21.17,　　　　2杭州14565 43695 24906 7210 504700 20.26,　　　　3南京11602 34806 19839 4960 347200 17.50,　　　　4宁波15882 47646 27158 5900 413000 15.21,　　　　5南通10937 32811 18702 3963 277410 14.83,　　　　6绍兴15676 47028 26806 4895 342650 12.78,　　　　7扬州9851 29553 16845 3064 214480 12.73,　　　　8苏州14451 43353 24711 4460 312200 12.63,　　　　9无锡13588.40764 23235 3902 273140 11.76,　　　　10常州12868 38604 22004 3640 254800 11.58,　　　　11湖州13664 40992 23365 3777 264390 11.32,　　　　12镇江10858 32574 18567 2960 207200 11.16,　　　　13泰州9695 29085 16578 2620 18.400 11.06,　　　　14舟山13747 41241 23507 3208 224560 9.55,　　　　15嘉兴14392 43176 24610 3113 217910 8.85,　　　　15城市平均13231 4420 13.49,　　　　长三角的经济发展水平和珠三角地区基本相当，但整体房产泡沫却大得多。长三角15座城市平均买房年限为13.49年，大大高于珠三角10座城市的9.05年，也高于环渤海地区12.26年。,　　　　在上海周边，房价已经普遍过高，连松江的商品房均价也已经达到4500元，而位于杭州和上海之间的嘉兴，是上海投资者目前看中的新热点。,　　　　在南京周边，镇江、淮安、滁州、芜湖、句容、马鞍山等城市的房价已经明显进入上升通道。这些城市的房价一般在2200元左右，与徐州相近，可见还有很大的上涨潜力。,　　　　珠三角9城房价泡沫榜,　　　　排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入(元) 三口之家年收入(元) 年节余(元) 每平米房价(元) 简约两居室平均总价(70平米)(元) 买套简约两居室需要年限,　　　　1广州168.4 50652 28.72 5660 396200 13.72,　　　　2肇庆9261 27783 15836 25.9 176330 11.13,　　　　3江门11694 35082 19997 3054 213780 10.69,　　　　4深圳27596 8.788.47189 6037 422590 8.96,　　　　5佛山16045 48135 27437 3153 220710 8.04,　　　　6珠海18.47 55041 31373 3435 240450 7.66,　　　　7中山15836 47508 27080 2911 203770 7.52,　　　　8惠州13823 41469 23637 2425 169750 7.18,　　　　9东莞20526 61578 35.99 3266 228620 6.51,　　　　9城市平均16668　3607 9.05,　　　　珠三角10城的家庭人均可支配收入比长三角15城高26%，可平均房价却仅为后者的82%，难怪有人说珠三角是全国楼市最理性的地方。,　　　　对这种现象，有如下解读。,　　　　有人说，最深刻的教训不是讲出来的，也不是听来的，而是经历得来的。1997年5月，香港房地产泡沫最大的时候，每平方米住宅均价曾摸高至约10万元人民币。亚洲金融危机后，房价一路下跌，形成楼市震荡，房价跌到最低时仅是最高时的30%,很多炒楼人，沦为破产一族，不少靠薪水供楼的打工仔，成为了百万“负翁”，直到8年后的今天，房价还没有恢复到当初的水平。珠三角地区与香港有着千丝万缕的联系，两地不少家庭有亲戚关系，频繁往来。当年香港房地产泡沫破灭的一幕，像一部活教材，令珠三角地区的老百姓对房地产投资提高了警觉性，不敢重蹈复辙。,　　　　尽管如此，由于珠三角地区经济的高速发展，人均可支配收入每年增长10%左右，因而，楼价自然会水涨船高，每年上涨8%-10%应该是可以期待的。,　　　　因而，在珠三角买房，是种稳健的投资。,　　　　环渤海13城房价泡沫榜,　　　　排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入(元) 三口之家年收入(元) 年节余(元) 每平米房价(元) 简约两居室平均总价(70平米)(元) 买套简约两居室需要年限,　　　　1青岛11089 33267 18962 4639 324730 17.13,　　　　2天津11467 34401 19609 4760 333200 16.99,　　　　3大连10378 31134 17746 4241 296870 16.73,　　　　4北京15638 46914 26741 6232 436240 16.31,　　　　5石家庄8622 25866 14744 2470 172900 11.73,　　　　6秦皇岛8356 25068 14289 2381 166670 11.66,　　　　7保定7803 23409 13343 2117 14.190 11.11,　　　　8唐山8902 26706 15222 2377 166390 10.93,　　　　9烟台10527 31581 18001 2806 196420 10.91,　　　　10济南12005 36015 205.9 3172 222040 10.82,　　　　11淄博9960 29880 17032 2180 152600 8.96,　　　　12威海11112 33336 19002 2360 165200 8.69,　　　　13东营12935 38805 22119 2351 164570 7.44,　　　　13城市平均10676 3237 12.26,　　　　2005年，环渤海地区房价的涨价热点主要集中在山东半岛。2004年，山东省商品房平均价格为2045.3元/平方米，同比增长18.2%，涨幅创自1998年以来最高水平，进入一个快速上升通道，其中青岛、东营、日照、临沂四市涨幅最高，分别达到了15.2%、15.3%、16%和16%。,　　　　2004年，河北保定市的商品房多建了一倍，但房价依然涨了25%，可见需求的旺盛和炒房氛围的形成。和江苏一样，2005年山东大多数中小城市和河北的一些热点中小城市房产价格都将保持整体上涨趋势。,　　　　在这些热点区域之外，黄山、桂林、北海、三亚等城市的房价在2005年也可能有让人眩目的表现。,　　　　1上海16683 50049 28528 8627 603890 21.17,　　　　排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入(元) 三口之家年收入(元) 年节余(元) 每平米房价(元) 简约两居室平均总价(70平米)(元) 买套简约两居室需要年限,长三角15城房价泡沫榜